建设用地使用权的取得方式

建设用地使用权的取得方式主要包括以下几种：

1. 划拨方式 ：

土地使用人需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，无需支付租金及其他费用。

适用于国家机关、军事用地、城市基础设施和公益事业等特定情况。

2. 出让方式 ：

国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者支付出让金。

出让形式包括协议、招标、拍卖和挂牌。

适用于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地。

3. 流转方式 ：

土地使用人将建设用地使用权再转移的行为，如转让、互换、出资、赠与等。

新建设用地使用权人基于土地使用权流转的法律事实取得原使用权人的建设用地使用权。

4. 其他方式 ：

房地产转让方式，如买卖、赠与或其他合法取得方式。

土地或房地产租赁方式取得。

需要注意的是，对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，以及同一土地有两个以上意向用地者的情况，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

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